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Departamentos en Bosque Real: guía de torres y precios 2026

7 de octubre de 2026
Por Horacio Segura · 27 años en Bosque Real

Comprar departamento en Bosque Real es, antes que nada, elegir torre. Dentro del mismo complejo conviven departamentos de 100 m² y de 800 m², con más del triple de diferencia en el precio por metro cuadrado. Llevamos 27 años vendiendo exclusivamente aquí, y esta guía resume cómo leemos el mercado vertical con cada cliente: qué torre juega en qué liga, cuánto cuesta de verdad y qué revisar antes de firmar.

¿Cuánto cuesta un departamento en Bosque Real en 2026?

En nuestro inventario al 7 de octubre de 2026 hay más de 40 departamentos disponibles, desde 4.2 millones de pesos (100 m² en Puerta del Encinar) hasta 49.5 millones (800 m² en Encinares). El ticket mediano es de 13.5 millones, la mitad del inventario está entre 9 y 24 millones y casi uno de cada tres departamentos cuesta menos de 10 millones.

Por metro cuadrado, la mediana de nuestro inventario ronda los $57,000, con la mitad de las unidades entre $44,000 y $70,000. Ojo al comparar contra portales: Propiedades.com reporta para todo Bosque Real una mediana cercana a $43,600 por m², porque mide la oferta completa del complejo, mientras nuestro inventario concentra más torres de gran formato. Los dos números son correctos; miden cosas distintas. El desglose completo está en nuestra guía de precio por m² en Bosque Real.

El contexto importa más que nunca: según Propiedades.com, hay cerca de 2,349 departamentos activos en venta en Bosque Real, y su precio medio bajó 0.3 por ciento entre marzo de 2025 y septiembre de 2026. Traducido: hoy el comprador de departamento tiene margen real de negociación. Lo explicamos a detalle en nuestro análisis de la plusvalía real de Bosque Real.

Las torres de Bosque Real por rango de precio

Agrupamos nuestro inventario en tres ligas. Los rangos corresponden a las unidades disponibles hoy, no al total de cada torre.

  • Hasta 9.5 millones: la entrada al complejo. Puerta del Encinar, Bosque Real Towers, Five, Sayabes, Orún Palace, Palmetto, La Cañada y las primeras unidades de BLUE y Realeza. Departamentos de 100 a 260 m², de 2 y 3 recámaras, con una mediana cercana a $42,000 por m². Aquí está la mejor relación entre metros y precio del complejo.
  • De 9.5 a 17.5 millones: el departamento familiar. BLUE, Realeza, Ivy, Gania, Pérgolas 8, Natura, Taira, Ducal y la primera unidad de Augusta. De 143 a 320 m², mayoritariamente de 3 recámaras, con mediana cercana a $62,600 por m². Es la liga más competida y donde más pesa la diferencia entre torre nueva y torre con años.
  • Más de 20 millones: gran formato. Augusta, Roma, Encinares, Fairway 9, Residence, CORE 31, el penthouse de El Ducal y Cuatro Puntos. De 278 a 800 m², con mediana cercana a $70,900 por m². Aquí compras ubicación junto al golf, amenidades tipo club y metros que compiten con una casa.

Torre por torre: lo que conviene saber

  • Residence. Uno de los desarrollos insignia de Grupo Bosque Real, junto al campo de golf, en la primera sección del conjunto y cerca de la Casa Club. Departamentos de gran formato con cuarto de servicio y bodega, y un club de amenidades con alberca, spa, cine, business center, cigar lounge y canchas de paddle. En nuestro inventario: de 24 a 35 millones.
  • Realeza. Dos torres en el Lote VI, rodeadas de áreas verdes y cerca del golf y del country club, con tipologías de 2 y 3 recámaras y penthouses. En nuestro inventario: de 137 a 187 m², entre 8.6 y 16.6 millones.
  • BLUE. Torre de Grupo Bosque Real en la primera sección, junto al Colegio Bosque Real. Plantas con terraza privada, cuarto de servicio con baño y bodega; alberca, gimnasio, cine y clubes para niños, jóvenes y adultos mayores. En nuestro inventario: de 143 a 185 m², entre 7.9 y 11.1 millones.
  • Augusta. Departamentos de gran formato, de 278 a 400 m² en nuestro inventario, algunos entregados en obra negra para personalizar acabados. Alberca con carril de nado, paddle, gimnasio, ludoteca y salones. De 17.5 a 34.2 millones.
  • Encinares. De los conjuntos de gran formato más establecidos del complejo: unidades de 400 a 800 m², con alberca techada, spa, gimnasio y salones entre jardines. De 23 a 49.5 millones.
  • Cuatro Puntos. Torres con casa club propia: alberca techada, spa con sauna y vapor, jacuzzi y cancha de squash. Tiene el precio por m² más alto de nuestro inventario: 46 millones por 407 m², más de $113,000 por m².
  • CORE 31, Fairway 9, Roma y El Ducal. Departamentos de 400 a 510 m² entre 21.5 y 29.9 millones. El penthouse de El Ducal, de 510 m², sale en alrededor de $42,000 por m²: menos que muchas unidades de la liga media.
  • Gania y Natura. Proyectos que hoy se comercializan en preventa. Gania, de 217 a 219 m² entre 10.5 y 13.5 millones, con alberca techada y descubierta, spa, gimnasio, spinning y yoga; Natura, con un departamento de 274 m² en 15.1 millones. Antes de comprar sobre plano, lee nuestra guía honesta de preventa.
  • Bosque Real Towers, Five, Sayabes y Orún Palace. La puerta de entrada vertical: de 6.35 a 7.8 millones por 120 a 189 m². Bosque Real Towers cuenta con salón de fiestas, gimnasio, business center y ludoteca.
  • Puerta del Encinar. El ticket más accesible de nuestro inventario: 4.2 millones por 100 m².

¿Buscas una torre que no aparece aquí, como The Oaks o Puerta del Sol? Pregúntanos. Buena parte del inventario de Bosque Real se vende sin publicarse, y lo que hoy no está en nuestro catálogo puede estar disponible esta semana.

¿Por qué el precio por m² cambia tanto entre torres?

En nuestro inventario el metro cuadrado va de $36,000 a $113,000 dentro del mismo complejo. La diferencia la explican la ubicación de la torre, su antigüedad y estado, las amenidades que sostiene la cuota de mantenimiento, y el piso y la vista de cada unidad.

La torre es solo el punto de partida. Hoy tenemos en BLUE dos departamentos de 143 m² con más de 20 por ciento de diferencia de precio entre ellos: mismo edificio, distinto piso, distinta vista. Por eso el precio por m² de una torre sirve para orientarte, nunca para cerrar una oferta sin ver la unidad.

¿Qué revisar antes de comprar un departamento en Bosque Real?

  • La cuota de mantenimiento por escrito, qué incluye y el estado del fondo de reserva del condominio.
  • Cuántos cajones de estacionamiento y bodegas están escriturados, no solo asignados.
  • Las actas de asamblea recientes: revelan obras pendientes y cuotas extraordinarias antes de que te lleguen a ti.
  • El reglamento del condominio: mascotas, mudanzas y rentas de corto plazo.
  • Papeles completos: escritura, libertad de gravamen, constancia de no adeudo de mantenimiento y predial al corriente.

Si la torre está en obra, suma a esta lista los puntos de nuestra guía de preventa: historial del desarrollador, fideicomiso para tus pagos y fecha de entrega con penalización por escrito.

¿Conviene comprar departamento para rentar en Bosque Real?

Con precios publicados en octubre de 2026, una renta de departamento en Bosque Real rinde entre 4.4 y 4.9 por ciento anual bruto sobre el valor del inmueble, según datos de Propiedades.com. El departamento es el producto con más demanda de renta del complejo, pero el rendimiento depende de comprar bien la unidad.

Comparamos las tres opciones con números en casa, departamento o terreno en Bosque Real.

¿Por qué comprar con un asesor que solo trabaja Bosque Real?

Porque con más de dos mil departamentos compitiendo en el mismo complejo, la diferencia entre una buena compra y una sobrepagada está en conocer la unidad, no solo la torre. Vivimos y trabajamos Bosque Real desde 1999: sabemos qué torre tiene el mantenimiento sano, qué piso vale la diferencia y qué propietario está dispuesto a negociar.

Explora nuestros departamentos en venta en Bosque Real o cuéntanos qué buscas por WhatsApp: con tu presupuesto y número de recámaras te decimos qué torres tienen sentido para ti y cuáles descartar de una vez.

Inventario disponible en los desarrollos de este artículo

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